Como siempre digo, nadie tiene una bola de cristal para saber lo que va a pasar en el mercado en el próximo año, pero como ya se ha convertido en una tradición, voy a realizar mi pronóstico si tienes que vender, comprar o alquilar en 2023 una vivienda.
Actualmente, la economía es más imprevisible y cambiante que nunca. Estamos ante un escenario internacional que está marcado principalmente por la guerra en Ucrania y las consecuencias que ha generado, como la subida en los precios de la energía y las materias primas, la subida de la inflación en todo el mundo y los ajustes que han tenido que realizar las distintas economías. Principalmente esos ajustes vienen reflejados por las subidas de los tipos de interés por los distintos bancos centrales para evitar la devaluación del dinero. En Europa, esos ajustes, en gran medida, se han tenido que realizar (y según ya han anunciado se van a seguir realizando) para no perder competitividad del euro frente al dólar.
¿Cómo se refleja la subida de los tipos de interés en el mercado inmobiliario?
El índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España es el Euríbor. Ante la subida de los tipos de interés, el euribor asciende y, por lo tanto, menos personas tienen acceso una hipoteca. Los bancos principalmente ven el riesgo al aumentar en más de un 35% de los ingresos de un hipotecado la letra que tiene que pagar mes a mes. Al subir los intereses, esa cuota es más cara, por lo que hay menos gente que entra dentro del ratio que los bancos consideran para la concesión de la hipoteca.
Vender un piso en 2023
La pregunta más común a la que nos enfrentamos los profesionales inmobiliarios será si habrá una gran bajada en los precios de los pisos o casas durante el 2023. Bajo mi punto de vista, por supuesto, dependiendo de las zonas, venimos de una etapa en la que había una gran demanda y nos faltaba oferta. Creo que hay mucha demanda sin cubrir el producto, aunque otra mucha se retirará del mercado. Este es el motivo por el que considero que no habrá grandes bajadas de precios (no creo que, a nivel general, se produzca una bajada de los precios superior al 5%). Debemos tener en cuenta que un 5% son 5.000€ de cada 100.000€. Ese 5% vendrá determinado por esas personas que se han retirado del mercado y que dificultará en cierta medida las ventas de algunas propiedades.
Eso en cuanto a los precios. En cuanto al número de operaciones sí que preveo un descenso, venido sobretodo por el alto número de transacciones que se ha realizado durante el 2022, será normal un pequeño descenso del número de compraventas. Las condiciones hipotecarias más duras y la incertidumbre económica influirán sin duda en este aspecto.
En resumen, si tienes que vender una casa o un piso durante el 2023, no veo el motivo por el que no hacerlo. Los descensos de precios no serán muy grandes y el número de compraventas bajará, aunque solo sensiblemente. Esperar, ante escenarios tan inciertos, me parece un gran error, que además ya he vivido en otras épocas.
Comprar una casa en 2023
La principal pregunta que tienes que hacerte si tienes que comprar un piso en 2023 es… ¿necesito hipoteca? ¿qué letra máxima podría pagar cada mes?
Si puedes pagar cómodamente la letra que te proponga el banco para la vivienda que quieres comprar, hazlo sin duda. Las condiciones hipotecarias aunque se endurezcan en una hipoteca variable durante este año, no va a ser así durante toda la vida de tu hipoteca, exactamente al revés. Si ahora puedes pagarlo cómodamente, lo vas a hacer todavía mejor en el momento en que los tipos bajen (y lo harán). Para ello recomiendo no pensar las cosas de forma cortoplacista y pensar que la hipoteca dura muchos años. Los bancos no pueden mantener tipos de interés altos porque crearían un problema en la economía. Así que..todo va a mejorar!
Si no tienes que pedir una hipoteca… sin duda! El bombardeo de noticias inmobiliarias negativas hace que de cara a un vendedor poco informado, puedas conseguir una buena oferta inmobiliaria. El hecho de que digas a un vendedor que no vas a tener que necesitar financiación, que se puede firmar la compraventa rápido, que no va a haber problemas con la operación… en estos tiempos de incertidumbre, vale mucho. Por lo que aprovecha todo eso para conseguir una buena compra en este año.
Alquilar un piso en 2023
Una de las grandes preocupaciones para todos es el precio del alquiler. Por diversos factores, los precios están muy tensionados. Mi opinión sobre los precios del alquiler es que, debido a que menos personas van a poder acceder a la financiación para la compra, los precios van a seguir altos. No creo descensos (a pesar de la ley de la vivienda) por el motivo que he comentado ni aumentos significativos (porque sería muy difícil aumentar la capacidad de pago de las familias)
Recordar en este punto, para las personas que ya viven de alquiler, que el gobierno ha vuelto a capar, al menos durante el primer semestre de 2023, la subida de la actualización de los alquileres al 2%, por lo tanto no te podrán aplicar una subida mayor a esa cifra.
Conclusión. ¿Compro, vendo o alquilo una vivienda en 2023?
No te dejes llevar por las noticias para la toma de decisiones. La vivienda es algo muy importante para tu vida y, estar pendiente de las noticias externas puede agotarte e incluso llevarte a una ansiedad que puede que te lleve a pasarlo mal. Estudia TU MOMENTO y no el momento que quieren venderte alrededor. Mira tus necesidades, tu capacidad económica, el por qué quieres o necesitas vender o comprar una vivienda en 2023 y, dependiendo de eso, ponte en manos de profesionales que te ayuden a tomar la mejor decisión PARA TI.
Estoy a tu disposición para lo que necesites y te pueda ayudar. Ya sabes que Arias Martín Inmobiliaria en Salamanca es la agencia inmobiliaria más recomendada de Salamanca, lo dicen nuestros clientes, así que siempre que te pongas en mis manos para asesorarte, intentaré que salgas con una gran satisfacción y lo haré dentro de la honestidad y pensando únicamente en tus intereses.
FELIZ 2023!!